こんにちは大阪府交野市の無垢材と自然素材を使った家づくりを行う　日伸建設の森田です。

物価がジリジリと上がり始めていますね。

身近なのはガソリン代。

この京阪エリアでは、１７１円/Ｌが今の相場です。

少しでも安くなればと、ガソリンスタンドの会員になり６円引きで給油しています。

後は食料品、日用品、光熱費の値上げ。

お昼は手弁当なのですが（１１年間の単身赴任の成果？？）仕事の流れでたまに外食します。

久しぶりに入ったチェーン店のラーメン屋さん、標準のラーメンが１杯８９０円になっていてビックリしました。

ウクライナの影響で小麦が相当値上がりしている、その他変動費高騰の影響でしょうね。

飲食店も大変ですが、収入が増えず物価だけが上がる今の現状にいつまで持ちこたえれるか・・という所でしょう。

週末の参議院選挙、収入を上げる政策を掲げる与党、消費減税を訴える野党、よーく考えて投票しないといけませんね。

話が住まいから反れましたが、「暮らし」という中では共通点があります。

住宅の場合は光熱費、固都税、そして住宅ローンが気になるところ。

原発が停止している現状、化石燃料で火力発電中心の電力事情。

液化天然ガス、重油もどんどん高騰する中、太陽光発電を中心に自然エネルギーが注目されています。

但し、天候に左右される部分も大きいので安定した電力とは言えません。

これについては自分の考えを当コラムで書きましたので、リンクを貼っておきます。

という事で今回は割愛します。

太陽光発電の採用はよく考えて

東京都の太陽光発電義務化に思う

そして、ようやく今日の本題、住宅ローン金利の上昇リスクです。

バブル崩壊後、金利は低い利率のまま推移してきました。

主流の住宅ローンの金利推移をご覧ください。

民間の変動金利はここから優遇がついて、0.4％を切る金融機関もあります。

変動は短期プライムレートの影響を受けますのでと長期金利は対象が違いますが、関連性はあります。

ここに来て物価の高騰と共に、全期間固定金利のフラット35が６か月連続上昇しています。

借入期間２１年以上・融資比率９割以下の金利ですが、

２０２２年１月1.30％　２月1.35％　３月1.43％　４月1.44％　５月1.48％　６月1.49％

そして今月が

書いて字のごとく変動金利は、経済の状況によって変化しますので、今後上昇していくというリスクがあります。

この先お客様には、全期間固定をおすすめするタイミングかも知れませんね。

物価と金利は影響があると思います。

「今は安い変動で借りて置いて金利が上昇して来たら固定に借り換えれば良いわ」という方もいるでしょうが、変動金利より固定金利への審査や費用のハードルが高いのも事実。

いざ固定に借り換えをと思っても、金融機関の審査で通らないこともありますのでご注意を。

今なら民間で全期間固定が1.4％とフラット35より低利な銀行もあります。

ちなみに６月から全期間固定は、0.1％上昇しています。（前月1.3％）

気になる建売を買おうかとお考え中の方は、是非早めにご決断を。

金利上昇の局面では金融機関のサービスも変化してきます。

今の条件では借りる事が厳しくなる可能性は濃厚だと私は思います。

さらにこんな特約も・・・。

生命保険を見直すことが出来、出費を抑える事が出来ますね。

別に賃貸暮らしでも構わないとは思いますが、今ご自分が買える条件であるならば買った方が良いと思います。

賃貸と分譲ではお家の快適さは段違いですので。

以上お話しましたが、タイミングが重要です。

それと家のことばかりじゃなく、住宅ローンをしっかりと理解する事が重要です。

人生で最も高い買い物は住宅ではありません。住宅ローンですから。

※ちなみ上記の住宅ローンである物件をシミュレーションしてみます。

4,000万円を３５年間、全期間固定の住宅ローンを今月の金利1.4％で借りれば、総支払額は50,619,853円で利息は10,619,853円です。

先月なら4,000万円を３５年間、全期間固定の住宅ローンを今月の金利1.３％で借りると、総支払額は49,808,848円で利息は9,808,848円です。

住宅ローンが一番高い買い物というのがお分かり頂けたと思います。

それと、１か月で0.1％上昇による差額は811,005円。

迷っている間にこれだけ上がりました。

金額と期間の関係でこうなります。

さあという事で、牧野阪のオーナー様募集中です(笑)

枚方市牧野阪１丁目　自然素材で建てた深呼吸する家　販売開始しました。
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私、森田が本格的な自然素材の家をウンチクを交えて、分かりやすく説明、ご案内致します。

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