こんにちは　大阪府枚方市・交野市を中心に自然素材・無垢材を生かす家づくりを行う工務店　日伸建設森田です。

子育て世代のご家族の家づくりは、「建築をどこにお願いするか」も大事ですが「土地探し」「住宅ローン」も重要です。

その中でも一番時間が掛かるのが「土地探し」ではないかと思います。

某売地の敷地調査　かなりの変形地です

予算は控えめながら、要望は盛り沢山。

中々妥協できないという方が多いです。

「もう少し待てば予算内で自分たちの希望に近い物件出てくるかも・・・」と青い鳥を探し続けてしまいます。

結論から申し上げますと、無くはないでしょうけれどかなり高額になってしまいます。

理想的な良いお土地といわれるような物件は、一般に流通する前に業者間で取引されてしまうのが通常です。

特に「これは売れる」と言う条件のお土地は、建て売り業者が仕入れて、建物とセットで販売します。

また、建築条件を付けて、一定期間内を設け請負契約させることを条件にして、下請け工務店に建てさせる。

このような「売り立て」にする場合が最近は多いでしょうか。

売り出し始めの頃は、さすがに相手にしてくれませんが、何か月も売れないという場合は、建築条件を外して土地だけで売ってくれる場合があります。

建築条件を外すと、坪単価はかなり上がる（建物分の利益が飛ぶので当たり前）のは仕方ないですね。

以上のことから予算内で「青い鳥」が見つかる可能性はかなり低いのです。

土地や建築地に拘るなら、断然建て売りを買うのがお得です。

それなのに、「土地探しは妥協出来ないけれど、予算をアップせずに、自分が気に入ったハウスメーカー・工務店で建てたい」これは物理的に不可能かと思います。

ですから家を計画するときは、ご夫婦でじっくり話し合い、譲れない部分は3つ位に、絞り込むことが大切です。

土地で予算オーバーした分は、建築コストが減額になります。

「その分安くして、でもいいモノのにして欲しい」というお客さんに、今までは職人、社員の心意気で対応していました。

原材料、人件費、ガソリン代のコストアップや働き方改革の流れで、時代がそうはいかなくなってきました。

皆さんのご主人の会社もそうではないでしょうか。

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※日伸建設の住所が、交野市森南３－５－４に変わりました。