こんにちは大阪府交野市の無垢材と自然素材を使った家づくりを行う　日伸建設の森田です。

大型連休明けの月曜日、ブルーな気持ちで朝を迎えた方も多いと思います。

しかも昨日とは打って変わって低温曇り空、今にも（午後１２時３０分現在）雨が降り出しそうです。

さて、持ち家のメンテナンスについて少し話します。

マンションは、毎月強制的に「管理費」と「修繕積立金」が口座から引き落とされます。

だからローンを完済しても家賃の様に毎月の支払いが発生する。

「その点戸建ては・・・」と分譲マンションを購入した私に、戸建てメリットとして話す人がいました。

こんな風に勘違いしている人が多いのが、空き家問題に繋がっているのでは？と思います。

マンションは定期的に塗装、防水、、配管洗浄などの大小の改修工事が計画的に行われています。

戸建ては持ち主自身が計画を立てて管理、実践しなくてはいけません。

悪い営業マンに「弊社の家はメンテンスフリーです」なんて吹き込まれた方もいるかも知れませんが、そんな仕様の家はどこにもありません。

持ち家を維持管理する為には住宅ローンの返済と一緒に、改修費用を積み立てて置かないといけません。

少なくても目安として１５，０００円/月以上は貯めておきたいところです。

今注目されている「長期優良住宅」は、申請時に３０年間のメンテナンス計画を立てなければなりません。

定期的なメンテンスはお家を長持ちさせるため、資産価値を落とさない為には不可欠です。

家が世代に引き継がれる、または流通する為には、誰もが安心できる分かりやすい内容でなくてはなりません。

そういう意味では、費用は掛かったとしても、指針となる長期優良住宅の認定や、住宅性能表示制度（建設）は必要ではないかと思います。

耐震性に関しても、２階以下の木造住宅は不要な構造計算（許容応力度計算）をあえて受けた方が良いと思います。

工務店が自画自賛する家ではなく、公的な評価をする第三者機関の評価書があれば、内容が誰にでも分かりやすく安心して、選ぶ事、住まう事が出来ます。

そういう家が資産価値の高いお家と言えるのではないかと思います。

現時点の専門的な評価が欲しければ、ホームインスペクション（住宅診断）を受ければ良いと思います。

メンテナンスが行き届き、性能が明確な誰もが住みたいと思う家ならば、１００年以上代々引き継がれ、空き家は解消されていくと思います。

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