お家の外壁メンテナンスの重要性
こんにちは大阪府交野市の無垢材と自然素材を使った家づくりを行う 日伸建設の森田です。
梅雨は空けましたが、夕立や台風が増えてくるこのシーズン、雨漏りが気になりますね。
うちは大丈夫だと思っていても、気付かないところで始まっているのかも知れません。
木造戸建ての外壁で危険な要素として、一番が雨漏れ。
外壁は外部に面する面積が屋根に比べても一番多いですね。
屋根からの雨漏りは、雨染みやぽたぽたと雨水が漏ってくるので意外と分かりやすいのですが、外壁の場合は見えない部分で進んでいる事が多いので注意が必要です。
昨今ではデザイン、カラーを優先に選んでいますが、そもそも外壁は外部に面して、壁中の構造材や断熱材を雨風や日差しから保護するためのモノです。
目的は防水と紫外線からの保護になります。
外壁の種類としてはモルタル外壁、サイディング外壁、ＡＬＣ外壁、土塗り壁に分かれます。
モルタル外壁は、塗装、タイル、左官で仕上げます。
モルタル 左官仕上げの外壁
モルタルの場合、１０年程で表面に亀裂（クラック）が発生します。
これは性質上防ぐことは出来ないのでクラックにシーリング等適切な処理を行い、保護の塗装などでメンテナンスを行います。
放置していると劣化が進み、より費用が嵩んでしまう事になります。
クラックならモルタルの問題だけですが、表面凸凹していたり浪打ちがあるようなら、モルタルと下地が分離している可能性があります。
実際に壁を捲って見ないと分からないのですが、リスクは考えた方が良いかも知れません。
保護の表面だけでなく、モルタルからやり直す事になれば、多額の改修費用が発生するからです。
工事の工期短縮、デザイン性向上がメリットで最近主流になっているサイディング外壁も表面の塗装とサイディングボード（１枚 横3ｍ、縦４５㎝）を重ねて張った目地の状態が重要です。
築後１０年過ぎれば表面がチョーキングしていたり、目地が硬くなり割れてきます。
１０年経過した目地の状態
劣化しておれば、塗装と目地シーリングの打ち直しを行います。
外壁が割れている場合は非常に危険です。
表面が膨れていないか、特に斜めにクラックがある場合は、耐震性に問題があるかも知れない場合があります。
築３０年を超える住宅を購入する場合は、外壁リフォームを考えて購入する事をおすすめします。
メンテナンスコストとお家の長寿命化を考慮し、ガルバニウム等の金属サイディングを上張りする外壁リノベーションという方法もあります。
また軒が深い家は外壁が損傷しにくく、家が長持ちしますので、住宅づくり、選びの参考にして下さい。
外壁のメンテナンスは非常に重要なのですが、築２０年で一度もしていない家が殆どです。
長く住むならば１０－１５年のスパンで定期的に塗装しなければなりません。
特にモルタルは１０年置きにメンテナンスしなければ雨漏れが徐々に仕上げの劣化に伴い進みます。
結局、劣化が進むと範囲が大きくなり、改修費も大幅に掛かります。
欠陥住宅というより、劣化が進み住宅が悪くなるのがほとんどです。
お家自体の資産価値も無くなってしまいますので、しっかりとメンテナンスを行う事が重要です。
しかし、雨漏りや外壁塗装は悪徳訪販業者も多いので、不安なのも事実。
外壁塗装の訪問販売で業務停止命令（新建ハウジング新建ハウジング７/６記事）
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