こんにちは森田です。

晴天秋晴れ、大阪北部は昨晩からグッと冷え込んできました。

今朝からウインドブレーカーを着用。

急激に冷え込むと体調崩しそうです。

皆さんご注意を。

さて、土地を選ぶ時いくつかの優先順位がありますが、前面道路に対してどちら向きの土地なのか、方角が気になる方は多いです。

どの方角にも、それぞれにメリット、デメリットがあります。

今までの経験でお話させて頂きますので良ければご参考にしてください。

午前中の現場　影になっている向かって右側は西向きの土地　午後から逆転します

⓵北向きの土地

メリット）
・他の方角に比べて安価
・小窓中心なるので前面道路から中の様子が見えにくい、覗かれにくい
・裏庭になるのでプライベートを確保しやすい
・正面の屋根や外壁が紫外線等の経年劣化を受けにくい
・夏は比較的涼しい

デメリット）
・日照時間が短く陽が当たらず玄関周りは暗いので冬は寒そうに見える
・スペースに余裕が無ければ駐車場スペースにより、南の庭が狭くなる

・お風呂やトイレが北面に来るので正面が小窓中心になるので、お家の顔がつくりにくい

⓶南向きの土地

メリット）
・日照時間が長く玄関周りが日中はずっと明るい
・冬は暖か

デメリット）
・バルコニーが正面に来るパターンが多く、掃き出し窓のような大きな窓が付くので、前面道路から洗濯物や室内の様子が見えやすい
・正面の庭スペースは人目にさらされる
・人気があるので、東・西・北道路より高額
・紫外線による正面側の屋根や外壁の劣化が進みやすい
・夏は室内が暑い
・水回りを北側に設置するパターンが多く、それにより屋外給排水の距離が長くなり工事費用が上がる

⓷東向きの土地

メリット）

・午前中は明るく、全居室を南側に配置しやすい
・朝日を浴びることができる

デメリット）

・西向きより好まれるので南向きに次いで割高
・朝日が当たるという人気理由の反面、午後は北向き同様に正面は暗くなりがち

④西向きの土地

メリット）

・西日を嫌う人が多いのか南・東向きより割安なことが多い
・午後から家全体が明るい

デメリット）

・冬の午後は陽が当たり暖かいが、夏は西日が厳しい

「北東」「南西」のように双方のメリット、デメリットを感じる土地もあります。

ちなみに不動産業者さんの情報では、前面道路の方角による価格格差ですが、

西向きを100％とすると東向きは105％、北向きは85％、南向きは115％。

南西の角地は120％、希少価値である東南の角地は１２５％と言われているそうです。

希少価値であり高額な東南の角地

角地は開放感があり2方道路に囲まれているため、陽当たりが良いのでどこでも人気ですが、土地の価格はかなり高額になり、外構工事費用も通常より掛かるので予算は割増。

人によって価値観は違いますし、何に重きをおくかで土地の選び方は違ってきます。

誰もが予算範囲内で抑えたいはずだと思いますが、土地に拘れば高額になり、そのあおりで建築費の予算は削られてしまいます。

予算が青天井の方で無ければ、土地と建物のバランスをよくお考え下さい。

ご自分のライフスタイルに合った土地に巡り合えれば良いですね。

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