持ち家の場合掛かる税金について
こんにちは、交野市・枚方市・寝屋川市を中心に自然素材を使った木の家を建てている、日伸建設の森田です。
持ち家か賃貸、どちらがお得かと良く聞かれますが、単純に家賃と月々の住宅ローンだけ比べても、指標にはなりません。
持ち家を所有する事になると、掛かってくるのが税金です。
税金の種類や納めるタイミングもよくわからないので不安だと思います。
住宅営業さんもこの部分はハッキリと言えないので、あまり触れられないまま進むケースも・・・。
そこで今日は、家づくりに関係する税金についてお話しします。
大きく関係する税金は５種類になります。
まず、ご入居前に必要なものとして、
①印紙税（１回限り）②登録免許税（１回限り）の２種類。
入居後に必要なのは
⓷不動産取得税（１回限り）④固定資産税（年に１回）⑤都市計画税（年に１回）の３種類です。
①印紙税は、不動産会社と土地を売買する時、施工業者と建物請負契約を交わす時、金融機関から住宅ローンの融資を受ける時に、収入印紙を契約書に貼ることによって納付します。
印紙税の額は、売買契約や請負契約の額によって変化します。
②登録免許税は、土地を購入し、名義が変わる場合の所有権移転登記、新築した際の保存登記や表示登記、住宅ローンを利用する際の抵当権の設定登記など、登記の際に課税されます。
税額は、登記の目的に一定の税額を掛けて計算します。
ただし、特例措置の条件を満たせば軽減されます。
特例措置を受けるには、登記を行う際に、市区町村が発行する住宅家屋証明書が必要です。
特例措置の内容や期限についての最新情報は、財務省や国税庁などのホームページで確認できます。
⓷不動産取得税は、土地や建物を取得したり、新築した場合に課税されます。
特例措置を受けるには、取得後一定期間内に都道府県税務事務所に「不動産取得申告書」を提出しなければなりません。
土地を取得してから３年以内に新築する予定なら、「不動産取得税徴収猶予申告」も必要です。
詳しい手順については、不動産会社か都道府県税務事務所に尋ねると良いでしょう。
④固定資産税は、毎年１月１日時点で、各市町村の固定資産税課税台帳に記載されている土地・建物にかかる税金です。
土地・建物の所有者として登録されている限り納付義務を負います。
一定の新築住宅と住宅用地については軽減措置があります。
一括納付もできますが、年４回の納期に分けて納めることもできます。
⑤都市計画税は、都市計画区域内にある土地と建物が対象で、固定資産税と同様にかかる税金です。
住宅用地についてのみ、一定の軽減措置があります。
持ち家をお考えの方は、毎年納める固定資産税と都市計画税は、メンテナンス費用の積立と併せて、忘れずに予算を確保しておきましょう。
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