こんにちは　大阪府枚方市・交野市を中心に自然素材・無垢材を生かす家づくりを行う工務店　日伸建設森田です。

先日の土地探しのお話は、ちょっと辛口な書き方になり失礼致しました。

今日は都市計画のお話です。

人が集まるとそこに建物が建てられ、街がつくられていきます。

しかし、きちんと規制をしておかないと、住みにくい街になってしまいます。

そこで、都市計画法で、計画的な街づくりの方法を規定し、みんなが住みよい街をつくるようにしています。

街づくりは、自然を残す場所（農地など）と街づくりをする場所でわけています。

街づくりをして行く区域を都市計画区域といいます。

この区域を定めたら、市街化区域と市街化調整区域に線引きをします。

・市街化区域とは、これから建物を計画的に建てて行こうとするエリア。

・市街化調整区域は、自然を守って建物を建てない様にしようとするエリア。
坪単価は極端に安いけれど、農業従事者で無ければお家を建てる事が出来ない。

交野市都市計画　赤線で囲まれた白い地域が市街化調整区域です

他には、

・市街化調整区域に居住している人の日常生活のために必要な物品を販売する店舗

・沿道施設である給油所

・沿道施設である休憩所

となります。

戸建て住宅の土地探しで、エリアの相場より極端に坪単価が安いのは、市街化調整区域の土地ですのでご注意ください。

購入しても建物は建てられないし、売るにしても購入希望者が特定されるので中々買い手が付きません。

流通できない土地は担保価値にもなりませんから、資産としてはほとんど価値が無いものになります。

ご注意ください。

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※日伸建設の住所が、交野市森南３－５－４に変わりました。