こんにちは大阪府交野市の無垢材と自然素材を使った家づくりを行う　日伸建設の森田です。

初めての家づくり、皆さんよく分からないのは、建築外の諸費用ではないでしょうか。

どんなものがあるかと言えば、住宅ローンを借りる方は、住宅ローン手数料、保証料そして火災保険に地震保険料。

借入金利もそうなんですが、保証料の金額は借りる金額と借主の属性によって変わります。

金融機関の評点が高い人程保証料も金利も低くて、低い人は逆に高くなります。

以前のコラムでも書いていたように、金融機関（特に銀行）は建物ではなく人を見て貸すということです。

属性とは職種、お勤め先の規模、内容、社歴、自己資産、税金やカード払いの滞納歴等で判断します。

この辺はまた住宅ローンの回で詳しくお話します。

次に税金です。

新築時に発生するのは、土地、建物、住宅ローンの契約時に発生する印紙税、不動産登記時に発生する登録免許税、建物や土地の仲介手数料の消費税、土地を所得した時に発生する不動産所得税の４つ。

その他、購入する土地に水道メーターがあるなしで、自治体への水道分担金が十数万発生します。

後は土地家屋調査士、司法書士への登記費用等。

新築に於いて、一番建築外諸経費が掛かるのが、「土地取得からの新築」所謂「土地なしの注文住宅」です。（古家付きの土地購入からの新築はさらにコストアップです。

解体処分費用＋古家の滅失登記、印紙税が掛かりますから。

費用は建て替えか、土地からの新築か、または建売かで大きく変わります。

その理由は・・・長くなるので明日に続きます。

枚方市牧野阪１丁目　自然素材で建てた深呼吸する家　販売開始しました。
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私、森田が本格的な自然素材の家をウンチクを交えて、分かりやすく説明、ご案内致します。

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