こんにちは住まいづくりコラム森田です。

今日は土地選び、中古物件探し等で注意したいポイントの一つ、土砂災害について触れたいと思います。

災害時の水害を考えると「低い土地のエリアは避けたい、だから山手が良い」と言う方もおられると思いますが、高台に考えられるリスクそれが土砂災害です。

・急な斜面が崩れるがけ崩れ（斜面崩壊）

・山から崩れた土や石が水と一緒になって、ものすごい勢いで流れ下る土石流

・やや傾斜の緩い斜面が、広い範囲にわたってかたまり動く地すべり

など特に大雨や長雨が降り続いた時や後は要注意です。

土砂災害は自治体が発行しているハザードマップで危険性の高い地域を確認する事ができます。

交野市の例　ハザードマップ

この中に表示されている土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域にお住まいの方はご注意下さい。

警戒区域の定義は以下の図を参照下さい。

レッドゾーンは、急傾斜地など土砂災害警戒区域（イエローゾーン）のうち、特に危険が高く、建物が壊れる恐れがあるエリアです。

宅地分譲など開発の際は知事の許可が必要となり、建物の安全を保つ構造にしなければなりません。

中古住宅や古家付き土地を探す場合、特にご注意下さい。

土地災害警戒区域（イエロゾーン）だと資産価値が大きく下がることは少ないですが、売買時には重要事項説明が義務付けられます。

土砂災害特別区域（レッドゾーン）に指定されると、不動産としての価値は大きく下落します。

資産価値の高い住宅は、きちっとメンテナンスされている首都圏のマンションのように、高価売却が速やかに出来る物件です。

資産としてのマイホームですので、専門家の意見をよく聞きじっくりお考え下さい。