こんにちは住まいづくりコラム森田です。

土地から探す家づくりをお考えの方はスーモやアットホーム、ホームズ等の不動産情報のポータルサイトを見られていると思います。

不動産情報の物件概要欄の中に「取引態様」ちう表記があります。

それは不動産業者、即ち宅地建物業者が、土地や建物などの不動産取引を行う時の関わり方、立場を示すものです。

取引態様には、売主である不動産業者が直接取引を行う「売主」、売主から依頼を受けた不動産業者取引を行う「代理」、不動産仲介会社が売主と買主の間に立って取引の仲介を行う「媒介（仲介）の３種類があります。

お客さんが気になる仲介手数料、これが掛からないのが売主との取引です。

仲介手数料は物件価格ｘ３％＋６万円＋消費税。

２０００万円の売買なら７２６，０００円ですから大きいですね。

代理は売主から代理権を与えられた不動産会社が、売主に代わって販売から契約まで行います。

法的にも売主と同等に扱われるので、買主からすれば売主との取引と代わりません。

この場合も一般的には仲介手数要は掛りません。

最後に最も多い取引態様が媒介（仲介）です。

売主と買主の間に立って、不動産仲介が取引に関わる業務を言います。

仲介手数料については、契約から引き渡しまでの一連の業務を仲介業者が細かくサポートするので、報酬として発生します。

土地探しの際は、この辺りをおさえておいてください。

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