こんにちは住まいづくりコラム森田です。

今日は「建築条件付（売り建て）についてのお話です。

「この土地を買うのであれば、決められた施工会社に依頼して家を建てる契約を結ぶ」という条件のもとで購入できる土地の事を言います。

土地の売買契約を結ぶと一定期間内に決められた施工会社と請負契約を結ぶ必要があります。

請負契約を結ぶ期間は、一般的に３ヶ月が期間とされています。

そのため、土地の売買契約を結んだ３ヶ月以内に家の間取りや仕様を決めて、請負契約を結ばなければなりません。

建築条件付き土地は、通常の土地と比べて安いのですがそれには理由があります。

普通は土地の売買だけで利益を出す必要があるので、その分金額が高くなっています。

建築条件付き土地では土地だけじゃなく建設費用で利益を得ることができるので、通常の土地に比べて安く買えるのです。

土地と建物を別々の業者から買う場合、それぞれの業者が利益を得る必要があります。

しかし、建築条件付き土地では関連会社や同一の会社なので、土地と建物を合わせた金額で利益を得ることができるので割安になるのがメリットです。

デメリットとしては、建築条件付き土地では施工会社がすでに決められているので、自由に選ぶことができません。

どうしてもその土地で依頼したい施工会社がある場合は、建築条件を外すことができるか不動産会社に相談してみましょう。

価格は上がってしまいますが（通常坪３～５万円）外してくれることもあります。

ですので場所に拘るのか、建築に拘るのかハッキリと決めておく事が肝心です。

両方に拘るのも可能ですが、かなり相場より割高になります。

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