住宅ローンの借り換えに
こんにちは、交野市・枚方市・寝屋川市を中心に自然素材を使った木の家を建てている、日伸建設の森田です。
以前の会社で住宅営業やっていた頃のブログを久しぶりに読んでいると、住宅ローンの借り換えの記事を見つけました。
丁度今、会社スタッフの借り換えを提携不動産業者さんと、やる事になったところだったので過去の記事は参考になります。
長い間書き続けたブログは自分の資産ですね。
引用した記事は２０１４年９月４日、ほぼ８年前の投稿になります。
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昨日の定休日、私自身の住宅ローンの相談で終日銀行回り。
お客様の住宅ローンもそうなんですが、私自身の住宅ローンの借り換えも今考えています。
「紺屋の白袴」と言いますが、実際住宅ローンアドバイザーとしてお客さんの住宅ローンをお手伝いしておりますが、自分の住宅ローンは手付かずでして・・・
借り換えには少々エネルギーと時間が掛かりますのもネックになってました。
ただ今の住宅ローンはいい商品が目白押し。
ついつい背中を押されることになりました。
また詳しい体験談は個人的にお話させてもらいますので、お気軽にご相談下さいね＾＾
借り替えることで随分と月々の支払いが楽になりますよ。
住宅ローンの借り換えがオススメな方をざっくりと言えば、
住宅ローンの残りの期間が１０年以上
住宅ローンの残りの金額が１，０００万円以上まだ残っていて、現在の住宅ローンの金利差が１％以上ある人
上記に当てはまる人は、一度金融機関へご相談に行かれたほうが宜しいかと思います。
特に旧住宅金融公庫から借りていた方は確実にメリットありでしょう。
でも住宅支援機構（旧住宅金融公庫）のフラット35を借りた方については、時期によっては今より低めの固定金利だと思いますので、よく考えた方がいいかも知れません。
専門家にアドバイス要ですね。
私の場合は、公庫＋都市銀で借入れでしたが、地銀で諸経費込みで借り換えしました。
結果、借入金額は諸経費分若干増えたのですが、月々の支払額は４万円弱安くなり、総支払額は金利差でグッと低くなりました。
今の金融機関の抵当権を抹消して、新たな借入先に設定設定等、登記関係など、難しく感じますが意外と簡単です。
それだけで多額の住宅ローンが少なくなるのですから、ここは何より優先してアクションすべきでは。
いつもお客さんにお伝えするのは、住宅と違って借金は何処で借りても同じお金。
それなら金利、諸費用が低い所が一番ですね。
ネット経由が一番低いですが、作業は全てあなたがすることになります。
それが面倒、難しいならファイナンシャルプランナーか私のような住宅ローンアドバイザーにご相談下さい。
多少費用が掛かっても、今のような金利が底の時代、借り換えないと損ですよ。
変動金利は店頭金利から優遇が2％以上あり、0.4％近くになっています。
これから金利が上昇したとしても、優遇幅は残るので、メリットの多い今はチャンスです。
全く自慢にはなりませんが、ライフプランや金融知識も学ばず無計画に住宅を買い、多額の住宅ローンや生命保険を払い続けて来た私が言うのですから、説得力ありでは？(笑)
最後にモノの価値が上がるインフレ傾向で低金利の今、貯金しても日に日にお金の価値はさがるだけ。
では投資…となりますが、どうせするなら、マイホームへの投資がオススメです。
健康リフォームで自己投資を。
補助金もありますし、借り換えで浮いた資金はリフォームで有効活用しましょう。
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